Diagnostic immobilier et DPE à Varennes-sur-Seine
Quelle étiquette pour les logements de Varennes-sur-Seine ? D’après les 813 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (31,7 %), et les passoires F et G pèsent 14,8 %.
- A0,4 %
- B9,5 %
- C31,6 %
- D31,7 %
- E12,1 %
- F8,4 %
- G6,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Varennes-sur-Seine
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Varennes-sur-Seine que dans le reste du département : 14,8 % de DPE F ou G, soit 5,7 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Varennes-sur-Seine se classe 172e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 6,4 % des DPE de Varennes-sur-Seine sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 8,4 % sont classés F (échéance 2028) et 12,1 % E (échéance 2034). Au total, 120 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Varennes-sur-Seine, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Varennes-sur-Seine | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 9,5 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 31,6 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 31,7 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 12,1 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 8,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 6,4 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 14,8 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Varennes-sur-Seine
37,9 % des DPE de Varennes-sur-Seine concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 12,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,0 %
- B25,0 %
- C32,5 %
- D16,2 %
- E12,7 %
- F5,2 %
- G7,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Varennes-sur-Seine ?
Varennes-sur-Seine compte environ 1 600 logements, dont 70,7 % de maisons et 27,4 % d’appartements. Les maisons représentent 33,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
17,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 76,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
38,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Varennes-sur-Seine
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Varennes-sur-Seine | 813 | 41,5 % | 14,8 % |
| Montereau-Fault-Yonne | 6 087 | 30,8 % | 8,3 % |
| Noisy-Rudignon | 70 | 27,1 % | 12,9 % |
| Ville-Saint-Jacques | 94 | 33,0 % | 18,1 % |
| La Grande-Paroisse | 292 | 22,3 % | 23,3 % |
| Esmans | 120 | 14,2 % | 31,7 % |
| Cannes-Écluse | 287 | 22,3 % | 26,5 % |
Vendre ou louer à Varennes-sur-Seine : vos questions
Sur 813 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 120 sont classés F ou G, soit 14,8 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Varennes-sur-Seine, 6,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 12,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Varennes-sur-Seine sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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