Diagnostic immobilier et DPE à Versailles
Quelle étiquette pour les logements de Versailles ? D’après les 27 722 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (33,8 %), et les passoires F et G pèsent 16,3 %.
- A0,1 %
- B0,5 %
- C24,0 %
- D33,8 %
- E25,4 %
- F10,1 %
- G6,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Versailles
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Versailles que dans le reste du département : 16,3 % de DPE F ou G, soit 6,1 points de plus que la moyenne des Yvelines (10,2 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 72 communes des Yvelines suivies par Diagnea, Versailles se classe 66e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 6,1 % des DPE de Versailles sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 10,1 % sont classés F (échéance 2028) et 25,4 % E (échéance 2034). Au total, 4 507 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Versailles, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Versailles | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,6 % | 1,5 % |
| B | 0,5 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 24,0 % | 33,0 % | 36,8 % |
| D | 33,8 % | 36,2 % | 31,1 % |
| E | 25,4 % | 17,9 % | 15,9 % |
| F | 10,1 % | 6,6 % | 6,2 % |
| G | 6,1 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 16,3 % | 10,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Versailles
L’électricité est moins répandue à Versailles qu’ailleurs : 30,0 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (23,1 %, contre 16,3 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B1,4 %
- C19,5 %
- D31,4 %
- E24,4 %
- F12,6 %
- G10,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Versailles ?
Versailles compte environ 43 250 logements, dont 10,1 % de maisons et 88,7 % d’appartements. Les maisons représentent 5,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 34,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 87,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
57,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Versailles
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Versailles | 27 722 | 24,6 % | 16,3 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 7 900 | 25,1 % | 8,3 % |
| Buc | 1 305 | 40,1 % | 4,9 % |
| Viroflay | 3 730 | 31,6 % | 18,2 % |
| Saint-Cyr-l'École | 7 186 | 51,8 % | 9,3 % |
Vendre ou louer à Versailles : vos questions
Sur 27 722 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 4 507 sont classés F ou G, soit 16,3 % (10,2 % dans les Yvelines, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Versailles, 6,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 23,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Versailles sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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