Diagnostic immobilier et DPE à Villecresnes
Quelle étiquette pour les logements de Villecresnes ? D’après les 1 542 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (41,4 %), et les passoires F et G pèsent 10,2 %.
- A1,5 %
- B5,4 %
- C41,4 %
- D29,8 %
- E11,7 %
- F6,0 %
- G4,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Villecresnes
La part de DPE classés F ou G à Villecresnes (10,2 %) est proche de celle du département (11,0 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Villecresnes se classe 26e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,2 % des DPE de Villecresnes sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,0 % sont classés F (échéance 2028) et 11,7 % E (échéance 2034). Au total, 157 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Villecresnes, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Villecresnes | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,5 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 5,4 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 41,4 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 29,8 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 11,7 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 6,0 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 4,2 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 10,2 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Villecresnes
L’électricité est moins répandue à Villecresnes qu’ailleurs : 31,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 12,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A4,5 %
- B5,1 %
- C27,7 %
- D33,2 %
- E17,5 %
- F6,7 %
- G5,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Villecresnes ?
Villecresnes compte environ 4 720 logements, dont 65,0 % de maisons et 34,3 % d’appartements. Les maisons représentent 44,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
9,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 62,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
26,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Villecresnes
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Villecresnes | 1 542 | 48,2 % | 10,2 % |
| Boissy-Saint-Léger | 5 230 | 55,2 % | 4,8 % |
| Yerres | 5 092 | 32,1 % | 14,2 % |
Vendre ou louer à Villecresnes : vos questions
Sur 1 542 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 157 sont classés F ou G, soit 10,2 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Villecresnes, 4,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 12,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Villecresnes sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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