Diagnostic immobilier et DPE à Villevaudé
Vendre ou louer à Villevaudé commence par un DPE. Sur les 220 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 39,1 % obtiennent A, B ou C et 13,2 % F ou G.
- A1,4 %
- B6,4 %
- C31,4 %
- D33,2 %
- E14,5 %
- F7,3 %
- G5,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Villevaudé
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Villevaudé que dans le reste du département : 13,2 % de DPE F ou G, soit 4,1 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Villevaudé se classe 157e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,9 % des DPE de Villevaudé sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,3 % sont classés F (échéance 2028) et 14,5 % E (échéance 2034). Au total, 29 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Villevaudé, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Villevaudé | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,4 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 6,4 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 31,4 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 33,2 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 14,5 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 7,3 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 5,9 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 13,2 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Villevaudé
L’électricité est très présente à Villevaudé : 55,9 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A2,4 %
- B8,9 %
- C37,4 %
- D31,7 %
- E13,0 %
- F2,4 %
- G4,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Villevaudé ?
Villevaudé compte environ 780 logements, dont 87,8 % de maisons et 10,2 % d’appartements. Les maisons représentent 70,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
18,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 56,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
12,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Villevaudé
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Villevaudé | 220 | 39,1 % | 13,2 % |
| Le Pin | 238 | 43,7 % | 8,4 % |
| Carnetin | 54 | 29,6 % | 14,8 % |
| Pomponne | 848 | 50,6 % | 6,5 % |
| Claye-Souilly | 1 923 | 49,1 % | 6,0 % |
| Annet-sur-Marne | 548 | 35,9 % | 9,7 % |
| Brou-sur-Chantereine | 1 565 | 43,9 % | 5,9 % |
Vendre ou louer à Villevaudé : vos questions
Sur 220 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 29 sont classés F ou G, soit 13,2 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Villevaudé, 5,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Villevaudé sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Villevaudé en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.