Diagnostic immobilier et DPE à Viry-Châtillon
Quelle étiquette pour les logements de Viry-Châtillon ? D’après les 8 639 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (46,5 %), et les passoires F et G pèsent 6,1 %.
- A0,0 %
- B1,7 %
- C35,3 %
- D46,5 %
- E10,3 %
- F3,8 %
- G2,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Viry-Châtillon
Viry-Châtillon fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,7 point sous la moyenne de l’Essonne (7,8 %) et 3,6 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Viry-Châtillon se classe 25e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,3 % des DPE de Viry-Châtillon sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,8 % sont classés F (échéance 2028) et 10,3 % E (échéance 2034). Au total, 531 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Viry-Châtillon, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Viry-Châtillon | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 1,7 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 35,3 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 46,5 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 10,3 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 3,8 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 2,3 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 6,1 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Viry-Châtillon
L’électricité est moins répandue à Viry-Châtillon qu’ailleurs : 19,1 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (10,5 %, contre 6,1 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B1,8 %
- C38,9 %
- D34,0 %
- E14,6 %
- F5,6 %
- G4,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Viry-Châtillon ?
Viry-Châtillon compte environ 15 050 logements, dont 29,2 % de maisons et 69,4 % d’appartements. Les maisons représentent 12,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
6,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 75,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
47,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Viry-Châtillon
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 8 639 | 37,0 % | 6,1 % |
| Grigny | 6 753 | 29,6 % | 4,6 % |
| Morsang-sur-Orge | 4 343 | 57,5 % | 9,3 % |
| Juvisy-sur-Orge | 5 750 | 44,5 % | 10,5 % |
| Savigny-sur-Orge | 7 105 | 28,7 % | 12,7 % |
| Ris-Orangis | 6 829 | 45,6 % | 6,1 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 1 189 | 32,9 % | 9,4 % |
Vendre ou louer à Viry-Châtillon : vos questions
Sur 8 639 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 531 sont classés F ou G, soit 6,1 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Viry-Châtillon, 2,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Viry-Châtillon sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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