Diagnostic immobilier et DPE à Ris-Orangis
Vendre ou louer à Ris-Orangis commence par un DPE. Sur les 6 829 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 45,6 % obtiennent A, B ou C et 6,1 % F ou G.
- A0,2 %
- B6,9 %
- C38,6 %
- D31,5 %
- E16,7 %
- F4,1 %
- G2,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Ris-Orangis
Ris-Orangis fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,7 point sous la moyenne de l’Essonne (7,8 %) et 3,7 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Ris-Orangis se classe 24e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,0 % des DPE de Ris-Orangis sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,1 % sont classés F (échéance 2028) et 16,7 % E (échéance 2034). Au total, 416 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Ris-Orangis, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Ris-Orangis | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 6,9 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 38,6 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 31,5 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 16,7 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 4,1 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 2,0 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 6,1 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Ris-Orangis
L’électricité est moins répandue à Ris-Orangis qu’ailleurs : 16,1 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,1 %
- B8,2 %
- C35,2 %
- D35,4 %
- E13,4 %
- F4,0 %
- G2,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Ris-Orangis ?
Ris-Orangis compte environ 12 470 logements, dont 26,4 % de maisons et 73,1 % d’appartements. Les maisons représentent 10,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
7,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 79,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
49,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Ris-Orangis
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Ris-Orangis | 6 829 | 45,6 % | 6,1 % |
| Grigny | 6 753 | 29,6 % | 4,6 % |
| Évry-Courcouronnes | 16 926 | 52,6 % | 1,8 % |
| Fleury-Mérogis | 2 480 | 62,7 % | 0,9 % |
| Viry-Châtillon | 8 639 | 37,0 % | 6,1 % |
| Draveil | 6 795 | 39,7 % | 10,1 % |
| Bondoufle | 2 065 | 53,7 % | 0,9 % |
Vendre ou louer à Ris-Orangis : vos questions
Sur 6 829 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 416 sont classés F ou G, soit 6,1 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Ris-Orangis, 2,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Ris-Orangis sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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