Diagnostic immobilier et DPE à Draveil
Quelle étiquette pour les logements de Draveil ? D’après les 6 795 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (38,8 %), et les passoires F et G pèsent 10,1 %.
- A0,2 %
- B0,7 %
- C38,8 %
- D37,0 %
- E13,2 %
- F5,7 %
- G4,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Draveil
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Draveil que dans le reste du département : 10,1 % de DPE F ou G, soit 2,2 points de plus que la moyenne de l’Essonne (7,8 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Draveil se classe 43e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,4 % des DPE de Draveil sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,7 % sont classés F (échéance 2028) et 13,2 % E (échéance 2034). Au total, 684 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Draveil, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Draveil | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 0,7 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 38,8 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 37,0 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 13,2 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 5,7 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 4,4 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 10,1 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Draveil
L’électricité est moins répandue à Draveil qu’ailleurs : 20,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (14,1 %, contre 10,1 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,7 %
- B2,8 %
- C26,1 %
- D37,1 %
- E19,2 %
- F8,6 %
- G5,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Draveil ?
Draveil compte environ 12 770 logements, dont 51,1 % de maisons et 48,0 % d’appartements. Les maisons représentent 21,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 79,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
41,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Draveil
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Draveil | 6 795 | 39,7 % | 10,1 % |
| Vigneux-sur-Seine | 6 391 | 56,2 % | 7,2 % |
| Montgeron | 5 804 | 29,3 % | 12,6 % |
| Grigny | 6 753 | 29,6 % | 4,6 % |
| Soisy-sur-Seine | 1 393 | 25,6 % | 9,8 % |
| Ris-Orangis | 6 829 | 45,6 % | 6,1 % |
| Viry-Châtillon | 8 639 | 37,0 % | 6,1 % |
Vendre ou louer à Draveil : vos questions
Sur 6 795 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 684 sont classés F ou G, soit 10,1 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Draveil, 4,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Draveil sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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