Diagnostic immobilier et DPE à Soisy-sur-Seine
Quelle étiquette pour les logements de Soisy-sur-Seine ? D’après les 1 393 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (50,9 %), et les passoires F et G pèsent 9,8 %.
- A0,2 %
- B0,8 %
- C24,6 %
- D50,9 %
- E13,8 %
- F5,7 %
- G4,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Soisy-sur-Seine
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Soisy-sur-Seine que dans le reste du département : 9,8 % de DPE F ou G, soit 1,9 point de plus que la moyenne de l’Essonne (7,8 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Soisy-sur-Seine se classe 42e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,1 % des DPE de Soisy-sur-Seine sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,7 % sont classés F (échéance 2028) et 13,8 % E (échéance 2034). Au total, 136 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Soisy-sur-Seine, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Soisy-sur-Seine | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 0,8 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 24,6 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 50,9 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 13,8 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 5,7 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 4,1 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 9,8 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Soisy-sur-Seine
L’électricité est moins répandue à Soisy-sur-Seine qu’ailleurs : 33,6 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 11,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,4 %
- B1,7 %
- C22,2 %
- D41,7 %
- E22,4 %
- F6,2 %
- G5,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Soisy-sur-Seine ?
Soisy-sur-Seine compte environ 3 390 logements, dont 58,6 % de maisons et 40,6 % d’appartements. Les maisons représentent 28,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
11,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 75,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
31,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Soisy-sur-Seine
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Soisy-sur-Seine | 1 393 | 25,6 % | 9,8 % |
| Draveil | 6 795 | 39,7 % | 10,1 % |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 1 439 | 49,8 % | 2,1 % |
| Montgeron | 5 804 | 29,3 % | 12,6 % |
| Évry-Courcouronnes | 16 926 | 52,6 % | 1,8 % |
Vendre ou louer à Soisy-sur-Seine : vos questions
Sur 1 393 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 136 sont classés F ou G, soit 9,8 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Soisy-sur-Seine, 4,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 11,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Soisy-sur-Seine sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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