Diagnostic immobilier et DPE à Fleury-Mérogis
2 480 DPE de logements existants ont été enregistrés à Fleury-Mérogis depuis juillet 2021 : 0,9 % classent le logement en F ou G, contre 7,8 % dans l’Essonne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,0 %
- B0,7 %
- C61,9 %
- D14,2 %
- E22,2 %
- F0,6 %
- G0,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Fleury-Mérogis
Fleury-Mérogis fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 6,9 points sous la moyenne de l’Essonne (7,8 %) et 8,9 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Fleury-Mérogis se classe 3e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,2 % des DPE de Fleury-Mérogis sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 0,6 % sont classés F (échéance 2028) et 22,2 % E (échéance 2034). Au total, 22 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Fleury-Mérogis, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Fleury-Mérogis | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 0,7 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 61,9 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 14,2 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 22,2 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 0,6 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 0,2 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 0,9 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Fleury-Mérogis
L’électricité est moins répandue à Fleury-Mérogis qu’ailleurs : 5,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (4,4 %, contre 0,9 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,0 %
- B2,2 %
- C34,6 %
- D41,9 %
- E16,9 %
- F3,7 %
- G0,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Fleury-Mérogis ?
Fleury-Mérogis compte environ 3 690 logements, dont 18,7 % de maisons et 80,5 % d’appartements. Les maisons représentent 12,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
1,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 42,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
68,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Fleury-Mérogis
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Fleury-Mérogis | 2 480 | 62,7 % | 0,9 % |
| Bondoufle | 2 065 | 53,7 % | 0,9 % |
| Morsang-sur-Orge | 4 343 | 57,5 % | 9,3 % |
| Grigny | 6 753 | 29,6 % | 4,6 % |
| Ris-Orangis | 6 829 | 45,6 % | 6,1 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 11 805 | 61,6 % | 6,1 % |
| Viry-Châtillon | 8 639 | 37,0 % | 6,1 % |
Vendre ou louer à Fleury-Mérogis : vos questions
Sur 2 480 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 22 sont classés F ou G, soit 0,9 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Fleury-Mérogis, 0,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Fleury-Mérogis sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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