Diagnostic immobilier et DPE à Annecy
Vendre ou louer à Annecy commence par un DPE. Sur les 36 847 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 37,2 % obtiennent A, B ou C et 9,4 % F ou G.
- A0,4 %
- B1,9 %
- C35,0 %
- D34,6 %
- E18,7 %
- F6,3 %
- G3,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Annecy
Annecy fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 3,9 points sous la moyenne des Haute-Savoie (13,3 %) et au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,2 % des DPE d’Annecy sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,3 % sont classés F (échéance 2028) et 18,7 % E (échéance 2034). Au total, 3 474 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Annecy, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Annecy | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,9 % | 1,5 % |
| B | 1,9 % | 2,5 % | 5,0 % |
| C | 35,0 % | 32,9 % | 36,8 % |
| D | 34,6 % | 29,8 % | 31,1 % |
| E | 18,7 % | 20,5 % | 15,9 % |
| F | 6,3 % | 7,6 % | 6,2 % |
| G | 3,2 % | 5,7 % | 3,5 % |
| F + G | 9,4 % | 13,3 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Annecy
L’électricité est moins répandue à Annecy qu’ailleurs : 26,0 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 12,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,2 %
- B2,4 %
- C24,3 %
- D36,9 %
- E22,8 %
- F8,2 %
- G4,2 %
Quels diagnostics pour les logements d’Annecy ?
Annecy compte environ 76 930 logements, dont 11,9 % de maisons et 86,7 % d’appartements. Les maisons représentent 4,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
6,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 62,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
51,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Annecy
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Annecy | 36 847 | 37,2 % | 9,4 % |
| Chambéry | 20 604 | 53,5 % | 6,0 % |
| Bourg-en-Bresse | 14 665 | 50,5 % | 6,2 % |
| Grenoble | 57 881 | 41,7 % | 7,8 % |
| Saint-Priest | 8 082 | 55,7 % | 4,8 % |
| Vaulx-en-Velin | 9 881 | 55,1 % | 5,2 % |
| Bron | 9 612 | 43,5 % | 6,8 % |
Vendre ou louer à Annecy : vos questions
Sur 36 847 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 3 474 sont classés F ou G, soit 9,4 % (13,3 % dans les Haute-Savoie, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Annecy, 3,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 12,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Annecy sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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