Diagnostic immobilier et DPE à Bobigny
11 870 DPE de logements existants ont été enregistrés à Bobigny depuis juillet 2021 : 4,6 % classent le logement en F ou G, contre 9,4 % en Seine-Saint-Denis. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B4,8 %
- C40,7 %
- D38,1 %
- E11,7 %
- F2,6 %
- G2,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Bobigny
Bobigny fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,8 points sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %) et 5,2 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Bobigny se classe 4e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,0 % des DPE de Bobigny sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,6 % sont classés F (échéance 2028) et 11,7 % E (échéance 2034). Au total, 542 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Bobigny, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Bobigny | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 4,8 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 40,7 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 38,1 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 11,7 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 2,6 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 2,0 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 4,6 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Bobigny
L’électricité est moins répandue à Bobigny qu’ailleurs : 9,4 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (14,5 %, contre 4,6 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,3 %
- B11,2 %
- C32,2 %
- D27,1 %
- E14,8 %
- F7,9 %
- G6,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Bobigny ?
Bobigny compte environ 21 920 logements, dont 17,2 % de maisons et 76,8 % d’appartements. Les maisons représentent 5,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
5,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 66,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
76,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Bobigny
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Bobigny | 11 870 | 45,7 % | 4,6 % |
| Drancy | 9 521 | 33,8 % | 18,9 % |
| Noisy-le-Sec | 13 560 | 37,1 % | 10,8 % |
| Romainville | 7 324 | 50,3 % | 7,6 % |
| Pantin | 30 459 | 42,1 % | 7,4 % |
| Bondy | 16 756 | 24,1 % | 5,8 % |
| Les Lilas | 6 380 | 44,9 % | 16,1 % |
Vendre ou louer à Bobigny : vos questions
Sur 11 870 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 542 sont classés F ou G, soit 4,6 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Bobigny, 2,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Bobigny sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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