Diagnostic immobilier et DPE à Noisy-le-Sec
13 560 DPE de logements existants ont été enregistrés à Noisy-le-Sec depuis juillet 2021 : 10,8 % classent le logement en F ou G, contre 9,4 % en Seine-Saint-Denis. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B1,9 %
- C35,0 %
- D31,6 %
- E20,5 %
- F8,0 %
- G2,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Noisy-le-Sec
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Noisy-le-Sec que dans le reste du département : 10,8 % de DPE F ou G, soit 1,5 point de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Noisy-le-Sec se classe 22e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,8 % des DPE de Noisy-le-Sec sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 8,0 % sont classés F (échéance 2028) et 20,5 % E (échéance 2034). Au total, 1 469 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Noisy-le-Sec, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Noisy-le-Sec | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,9 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 35,0 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 31,6 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 20,5 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 8,0 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 2,8 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 10,8 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Noisy-le-Sec
L’électricité est moins répandue à Noisy-le-Sec qu’ailleurs : 13,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (17,7 %, contre 10,8 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,5 %
- B3,6 %
- C29,4 %
- D28,2 %
- E20,6 %
- F8,8 %
- G8,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Noisy-le-Sec ?
Noisy-le-Sec compte environ 19 540 logements, dont 17,3 % de maisons et 81,7 % d’appartements. Les maisons représentent 7,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 70,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
65,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Noisy-le-Sec
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Sec | 13 560 | 37,1 % | 10,8 % |
| Romainville | 7 324 | 50,3 % | 7,6 % |
| Bobigny | 11 870 | 45,7 % | 4,6 % |
| Bondy | 16 756 | 24,1 % | 5,8 % |
| Rosny-sous-Bois | 11 483 | 47,1 % | 7,3 % |
| Les Lilas | 6 380 | 44,9 % | 16,1 % |
| Montreuil | 35 683 | 45,3 % | 11,0 % |
Vendre ou louer à Noisy-le-Sec : vos questions
Sur 13 560 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 469 sont classés F ou G, soit 10,8 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Noisy-le-Sec, 2,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 17,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Noisy-le-Sec sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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