Diagnostic immobilier et DPE à Compans
61 DPE de logements existants ont été enregistrés à Compans depuis juillet 2021 : 11,5 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,0 %
- B1,6 %
- C29,5 %
- D31,1 %
- E26,2 %
- F4,9 %
- G6,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Compans
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Compans que dans le reste du département : 11,5 % de DPE F ou G, soit 2,4 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Compans se classe 132e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 6,6 % des DPE de Compans sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,9 % sont classés F (échéance 2028) et 26,2 % E (échéance 2034). Au total, 7 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 61 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Compans, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Compans | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 1,6 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 29,5 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 31,1 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 26,2 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 4,9 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 6,6 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 11,5 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
Quels diagnostics pour les logements de Compans ?
Compans compte environ 270 logements, dont 74,9 % de maisons et 17,6 % d’appartements. Les maisons représentent 60,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
15,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 68,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
24,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Compans
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Compans | 61 | 31,1 % | 11,5 % |
| Thieux | 104 | 23,1 % | 11,5 % |
| Gressy | 72 | 29,2 % | 8,3 % |
| Mitry-Mory | 2 742 | 32,9 % | 14,9 % |
| Villeneuve-sous-Dammartin | 154 | 20,1 % | 10,4 % |
| Saint-Mesmes | 68 | 39,7 % | 2,9 % |
Vendre ou louer à Compans : vos questions
Sur 61 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 7 sont classés F ou G, soit 11,5 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Compans, 6,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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