Diagnostic immobilier et DPE à Mitry-Mory
2 742 DPE de logements existants ont été enregistrés à Mitry-Mory depuis juillet 2021 : 14,9 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,4 %
- B2,5 %
- C30,0 %
- D33,0 %
- E19,2 %
- F10,4 %
- G4,5 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Mitry-Mory
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Mitry-Mory que dans le reste du département : 14,9 % de DPE F ou G, soit 5,8 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Mitry-Mory se classe 178e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,5 % des DPE de Mitry-Mory sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 10,4 % sont classés F (échéance 2028) et 19,2 % E (échéance 2034). Au total, 408 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Mitry-Mory, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Mitry-Mory | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 2,5 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 30,0 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 33,0 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 19,2 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 10,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 4,5 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 14,9 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Mitry-Mory
40,9 % des DPE de Mitry-Mory concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 8,9 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,8 %
- B6,0 %
- C26,1 %
- D34,5 %
- E23,6 %
- F6,2 %
- G2,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Mitry-Mory ?
Mitry-Mory compte environ 8 060 logements, dont 64,4 % de maisons et 35,2 % d’appartements. Les maisons représentent 47,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
10,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 62,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
40,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Mitry-Mory
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Mitry-Mory | 2 742 | 32,9 % | 14,9 % |
| Compans | 61 | 31,1 % | 11,5 % |
| Gressy | 72 | 29,2 % | 8,3 % |
| Villeparisis | 5 133 | 47,4 % | 10,2 % |
| Le Mesnil-Amelot | 234 | 34,6 % | 6,0 % |
| Tremblay-en-France | 7 609 | 56,4 % | 7,5 % |
| Thieux | 104 | 23,1 % | 11,5 % |
Vendre ou louer à Mitry-Mory : vos questions
Sur 2 742 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 408 sont classés F ou G, soit 14,9 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Mitry-Mory, 4,5 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 8,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Mitry-Mory sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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