Diagnostic immobilier et DPE à Corbeil-Essonnes
Quelle étiquette pour les logements de Corbeil-Essonnes ? D’après les 15 361 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (46,6 %), et les passoires F et G pèsent 9,8 %.
- A0,1 %
- B0,9 %
- C46,6 %
- D28,9 %
- E13,7 %
- F6,5 %
- G3,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Corbeil-Essonnes
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Corbeil-Essonnes que dans le reste du département : 9,8 % de DPE F ou G, soit 1,9 point de plus que la moyenne de l’Essonne (7,8 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Corbeil-Essonnes se classe 41e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,3 % des DPE de Corbeil-Essonnes sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,5 % sont classés F (échéance 2028) et 13,7 % E (échéance 2034). Au total, 1 498 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Corbeil-Essonnes, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Corbeil-Essonnes | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 0,9 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 46,6 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 28,9 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 13,7 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 6,5 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 3,3 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 9,8 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Corbeil-Essonnes
37,0 % des DPE de Corbeil-Essonnes concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (12,9 %, contre 9,8 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,3 %
- B1,7 %
- C38,8 %
- D30,5 %
- E15,8 %
- F7,3 %
- G5,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes compte environ 24 900 logements, dont 21,1 % de maisons et 77,0 % d’appartements. Les maisons représentent 9,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
13,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 58,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
62,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Corbeil-Essonnes
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 15 361 | 47,6 % | 9,8 % |
| Villabé | 779 | 43,8 % | 7,1 % |
| Saintry-sur-Seine | 882 | 51,4 % | 11,0 % |
| Lisses | 1 330 | 34,7 % | 3,6 % |
| Saint-Pierre-du-Perray | 2 123 | 68,4 % | 2,1 % |
Vendre ou louer à Corbeil-Essonnes : vos questions
Sur 15 361 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 498 sont classés F ou G, soit 9,8 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Corbeil-Essonnes, 3,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 12,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Corbeil-Essonnes sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Corbeil-Essonnes en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.