Diagnostic immobilier et DPE à Villabé
Vendre ou louer à Villabé commence par un DPE. Sur les 779 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 43,8 % obtiennent A, B ou C et 7,1 % F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C42,9 %
- D38,3 %
- E10,9 %
- F4,0 %
- G3,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Villabé
La part de DPE classés F ou G à Villabé (7,1 %) est proche de celle du département (7,8 %) ; elle se situe 2,7 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Villabé se classe 30e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,1 % des DPE de Villabé sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,0 % sont classés F (échéance 2028) et 10,9 % E (échéance 2034). Au total, 55 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Villabé, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Villabé | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 0,8 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 42,9 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 38,3 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 10,9 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 4,0 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 3,1 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 7,1 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Villabé
L’électricité est moins répandue à Villabé qu’ailleurs : 34,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (10,3 %, contre 7,1 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,4 %
- B1,8 %
- C25,0 %
- D47,8 %
- E14,7 %
- F4,0 %
- G6,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Villabé ?
Villabé compte environ 2 450 logements, dont 60,1 % de maisons et 39,7 % d’appartements. Les maisons représentent 36,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
11,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 53,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
34,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Villabé
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Villabé | 779 | 43,8 % | 7,1 % |
| Corbeil-Essonnes | 15 361 | 47,6 % | 9,8 % |
| Lisses | 1 330 | 34,7 % | 3,6 % |
| Mennecy | 3 580 | 60,6 % | 4,2 % |
| Saintry-sur-Seine | 882 | 51,4 % | 11,0 % |
Vendre ou louer à Villabé : vos questions
Sur 779 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 55 sont classés F ou G, soit 7,1 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Villabé, 3,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Villabé sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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