Diagnostic immobilier et DPE à Garches
4 932 DPE de logements existants ont été enregistrés à Garches depuis juillet 2021 : 12,4 % classent le logement en F ou G, contre 12,7 % dans les Hauts-de-Seine. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,3 %
- B0,6 %
- C32,1 %
- D33,7 %
- E20,9 %
- F7,0 %
- G5,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Garches
La part de DPE classés F ou G à Garches (12,4 %) est proche de celle du département (12,7 %) ; elle se situe 2,7 points au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Diagnea, Garches se classe 15e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,4 % des DPE de Garches sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,0 % sont classés F (échéance 2028) et 20,9 % E (échéance 2034). Au total, 613 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Garches, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Garches | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,6 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 32,1 % | 36,1 % | 36,8 % |
| D | 33,7 % | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 20,9 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 7,0 % | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 5,4 % | 4,8 % | 3,5 % |
| F + G | 12,4 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Garches
L’électricité est moins répandue à Garches qu’ailleurs : 26,2 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,8 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,1 %
- B1,9 %
- C38,8 %
- D33,6 %
- E14,7 %
- F5,4 %
- G4,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Garches ?
Garches compte environ 8 690 logements, dont 22,5 % de maisons et 75,4 % d’appartements. Les maisons représentent 11,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 81,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
41,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Garches
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Garches | 4 932 | 33,0 % | 12,4 % |
| Saint-Cloud | 8 359 | 27,3 % | 15,8 % |
| Vaucresson | 1 774 | 19,4 % | 24,0 % |
| Rueil-Malmaison | 20 594 | 38,0 % | 10,1 % |
| Ville-d'Avray | 4 339 | 14,6 % | 16,6 % |
| Sèvres | 5 691 | 35,2 % | 10,7 % |
Vendre ou louer à Garches : vos questions
Sur 4 932 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 613 sont classés F ou G, soit 12,4 % (12,7 % dans les Hauts-de-Seine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Garches, 5,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Garches sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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