Diagnostic immobilier et DPE à La Rochelle
34 379 DPE de logements existants ont été enregistrés à La Rochelle depuis juillet 2021 : 4,1 % classent le logement en F ou G, contre 9,0 % en Charente-Maritime. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A1,6 %
- B7,2 %
- C45,0 %
- D31,5 %
- E10,6 %
- F2,8 %
- G1,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à La Rochelle
La Rochelle fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,9 points sous la moyenne de la Charente-Maritime (9,0 %) et 5,7 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,3 % des DPE de La Rochelle sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,8 % sont classés F (échéance 2028) et 10,6 % E (échéance 2034). Au total, 1 412 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
La Rochelle, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | La Rochelle | Charente-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,6 % | 3,2 % | 1,5 % |
| B | 7,2 % | 5,5 % | 5,0 % |
| C | 45,0 % | 34,4 % | 36,8 % |
| D | 31,5 % | 33,0 % | 31,1 % |
| E | 10,6 % | 14,8 % | 15,9 % |
| F | 2,8 % | 6,0 % | 6,2 % |
| G | 1,3 % | 3,1 % | 3,5 % |
| F + G | 4,1 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à La Rochelle
41,1 % des DPE de La Rochelle concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 5,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A3,1 %
- B6,1 %
- C38,4 %
- D35,0 %
- E12,4 %
- F3,2 %
- G1,9 %
Quels diagnostics pour les logements de La Rochelle ?
La Rochelle compte environ 56 890 logements, dont 30,0 % de maisons et 68,9 % d’appartements. Les maisons représentent 16,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
15,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 67,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
62,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de La Rochelle
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | 34 379 | 53,8 % | 4,1 % |
| Niort | 18 252 | 38,4 % | 4,4 % |
| Angoulême | 16 651 | 37,7 % | 6,1 % |
| La Roche-sur-Yon | 16 477 | 51,1 % | 3,7 % |
| Les Sables-d'Olonne | 14 190 | 40,2 % | 7,7 % |
| Poitiers | 38 245 | 49,4 % | 5,1 % |
| Bordeaux | 113 563 | 50,2 % | 6,3 % |
Vendre ou louer à La Rochelle : vos questions
Sur 34 379 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 412 sont classés F ou G, soit 4,1 % (9,0 % en Charente-Maritime, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À La Rochelle, 1,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 5,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à La Rochelle sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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