Diagnostic immobilier et DPE à Niort
Vendre ou louer à Niort commence par un DPE. Sur les 18 252 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 38,4 % obtiennent A, B ou C et 4,4 % F ou G.
- A0,7 %
- B2,1 %
- C35,5 %
- D42,8 %
- E14,4 %
- F3,2 %
- G1,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Niort
Niort fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,6 points sous la moyenne des Deux-Sèvres (9,1 %) et 5,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,2 % des DPE de Niort sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,2 % sont classés F (échéance 2028) et 14,4 % E (échéance 2034). Au total, 808 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Niort, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Niort | Deux-Sèvres | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % | 1,6 % | 1,5 % |
| B | 2,1 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 35,5 % | 31,1 % | 36,8 % |
| D | 42,8 % | 38,3 % | 31,1 % |
| E | 14,4 % | 16,0 % | 15,9 % |
| F | 3,2 % | 6,5 % | 6,2 % |
| G | 1,2 % | 2,5 % | 3,5 % |
| F + G | 4,4 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Niort
41,7 % des DPE de Niort concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 4,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,7 %
- B3,9 %
- C41,2 %
- D37,7 %
- E11,5 %
- F2,7 %
- G1,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Niort ?
Niort compte environ 35 740 logements, dont 57,7 % de maisons et 41,5 % d’appartements. Les maisons représentent 39,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
18,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 72,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
50,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Niort
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Niort | 18 252 | 38,4 % | 4,4 % |
| La Rochelle | 34 379 | 53,8 % | 4,1 % |
| Poitiers | 38 245 | 49,4 % | 5,1 % |
| Angoulême | 16 651 | 37,7 % | 6,1 % |
| Limoges | 58 473 | 42,8 % | 5,5 % |
| Bordeaux | 113 563 | 50,2 % | 6,3 % |
| La Roche-sur-Yon | 16 477 | 51,1 % | 3,7 % |
Vendre ou louer à Niort : vos questions
Sur 18 252 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 808 sont classés F ou G, soit 4,4 % (9,1 % dans les Deux-Sèvres, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Niort, 1,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Niort sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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