Diagnostic immobilier et DPE à Bordeaux
Vendre ou louer à Bordeaux commence par un DPE. Sur les 113 563 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 50,2 % obtiennent A, B ou C et 6,3 % F ou G.
- A1,2 %
- B8,0 %
- C41,0 %
- D29,8 %
- E13,7 %
- F4,4 %
- G1,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Bordeaux
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Bordeaux que dans le reste du département : 6,3 % de DPE F ou G, soit 1,2 point de plus que la moyenne de la Gironde (5,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 5 communes de la Gironde suivies par Diagnea, Bordeaux se classe 5e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,9 % des DPE de Bordeaux sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,4 % sont classés F (échéance 2028) et 13,7 % E (échéance 2034). Au total, 7 107 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Bordeaux, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Bordeaux | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,2 % | 2,6 % | 1,5 % |
| B | 8,0 % | 6,9 % | 5,0 % |
| C | 41,0 % | 48,0 % | 36,8 % |
| D | 29,8 % | 26,8 % | 31,1 % |
| E | 13,7 % | 10,6 % | 15,9 % |
| F | 4,4 % | 3,6 % | 6,2 % |
| G | 1,9 % | 1,4 % | 3,5 % |
| F + G | 6,3 % | 5,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Bordeaux
L’électricité est très présente à Bordeaux : 52,6 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 7,8 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,1 %
- B6,8 %
- C40,7 %
- D29,8 %
- E13,9 %
- F5,0 %
- G2,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Bordeaux ?
Bordeaux compte environ 171 780 logements, dont 20,3 % de maisons et 79,0 % d’appartements. Les maisons représentent 11,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 34,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 70,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
67,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Bordeaux
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 113 563 | 50,2 % | 6,3 % |
| Talence | 20 325 | 66,1 % | 3,5 % |
| Mérignac | 19 510 | 60,8 % | 3,0 % |
| Villenave-d'Ornon | 10 848 | 76,3 % | 2,1 % |
| Pessac | 19 690 | 56,0 % | 2,9 % |
| Angoulême | 16 651 | 37,7 % | 6,1 % |
| La Rochelle | 34 379 | 53,8 % | 4,1 % |
Vendre ou louer à Bordeaux : vos questions
Sur 113 563 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 7 107 sont classés F ou G, soit 6,3 % (5,0 % en Gironde, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Bordeaux, 1,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Bordeaux sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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