Diagnostic immobilier et DPE à Pessac
Vendre ou louer à Pessac commence par un DPE. Sur les 19 690 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 56,0 % obtiennent A, B ou C et 2,9 % F ou G.
- A2,5 %
- B2,9 %
- C50,6 %
- D32,0 %
- E9,1 %
- F2,4 %
- G0,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Pessac
Pessac fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,1 points sous la moyenne de la Gironde (5,0 %) et 6,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 5 communes de la Gironde suivies par Diagnea, Pessac se classe 2e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,6 % des DPE de Pessac sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,4 % sont classés F (échéance 2028) et 9,1 % E (échéance 2034). Au total, 576 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Pessac, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Pessac | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,5 % | 2,6 % | 1,5 % |
| B | 2,9 % | 6,9 % | 5,0 % |
| C | 50,6 % | 48,0 % | 36,8 % |
| D | 32,0 % | 26,8 % | 31,1 % |
| E | 9,1 % | 10,6 % | 15,9 % |
| F | 2,4 % | 3,6 % | 6,2 % |
| G | 0,6 % | 1,4 % | 3,5 % |
| F + G | 2,9 % | 5,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Pessac
L’électricité est moins répandue à Pessac qu’ailleurs : 28,0 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 2,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A4,1 %
- B6,8 %
- C47,9 %
- D28,6 %
- E10,2 %
- F1,6 %
- G0,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Pessac ?
Pessac compte environ 35 090 logements, dont 45,6 % de maisons et 52,0 % d’appartements. Les maisons représentent 23,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
5,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 55,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
53,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Pessac : vos questions
Sur 19 690 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 576 sont classés F ou G, soit 2,9 % (5,0 % en Gironde, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Pessac, 0,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 2,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Pessac sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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