Diagnostic immobilier et DPE à Limeil-Brévannes
Vendre ou louer à Limeil-Brévannes commence par un DPE. Sur les 6 193 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 56,2 % obtiennent A, B ou C et 5,7 % F ou G.
- A0,4 %
- B12,4 %
- C43,4 %
- D30,1 %
- E8,1 %
- F3,5 %
- G2,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Limeil-Brévannes
Limeil-Brévannes fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 5,4 points sous la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %) et 4,1 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Limeil-Brévannes se classe 9e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,2 % des DPE de Limeil-Brévannes sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,5 % sont classés F (échéance 2028) et 8,1 % E (échéance 2034). Au total, 351 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Limeil-Brévannes, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Limeil-Brévannes | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 12,4 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 43,4 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 30,1 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 8,1 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 3,5 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 2,2 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 5,7 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Limeil-Brévannes
L’électricité est moins répandue à Limeil-Brévannes qu’ailleurs : 24,3 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,9 %
- B3,1 %
- C38,5 %
- D39,7 %
- E11,4 %
- F3,1 %
- G3,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Limeil-Brévannes ?
Limeil-Brévannes compte environ 11 350 logements, dont 25,8 % de maisons et 73,1 % d’appartements. Les maisons représentent 11,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
5,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 49,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
47,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Limeil-Brévannes
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Limeil-Brévannes | 6 193 | 56,2 % | 5,7 % |
| Boissy-Saint-Léger | 5 230 | 55,2 % | 4,8 % |
| Valenton | 4 378 | 58,8 % | 2,7 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 4 805 | 72,5 % | 3,3 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 10 177 | 36,0 % | 20,2 % |
| Crosne | 1 538 | 34,9 % | 10,8 % |
| Yerres | 5 092 | 32,1 % | 14,2 % |
Vendre ou louer à Limeil-Brévannes : vos questions
Sur 6 193 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 351 sont classés F ou G, soit 5,7 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Limeil-Brévannes, 2,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Limeil-Brévannes sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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