Diagnostic immobilier et DPE à Villeneuve-Saint-Georges
Quelle étiquette pour les logements de Villeneuve-Saint-Georges ? D’après les 10 177 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (34,9 %), et les passoires F et G pèsent 20,2 %.
- A0,1 %
- B1,0 %
- C34,9 %
- D28,8 %
- E15,1 %
- F16,4 %
- G3,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Villeneuve-Saint-Georges
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Villeneuve-Saint-Georges que dans le reste du département : 20,2 % de DPE F ou G, soit 9,2 points de plus que la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Villeneuve-Saint-Georges se classe 39e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,8 % des DPE de Villeneuve-Saint-Georges sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 16,4 % sont classés F (échéance 2028) et 15,1 % E (échéance 2034). Au total, 2 059 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Villeneuve-Saint-Georges, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Villeneuve-Saint-Georges | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 1,0 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 34,9 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 28,8 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 15,1 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 16,4 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 3,8 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 20,2 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Villeneuve-Saint-Georges
L’électricité est moins répandue à Villeneuve-Saint-Georges qu’ailleurs : 25,4 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 18,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,1 %
- B1,3 %
- C41,2 %
- D23,1 %
- E16,1 %
- F9,3 %
- G8,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Villeneuve-Saint-Georges ?
Villeneuve-Saint-Georges compte environ 13 990 logements, dont 27,9 % de maisons et 69,1 % d’appartements. Les maisons représentent 8,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 25,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 79,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
67,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Villeneuve-Saint-Georges
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-Saint-Georges | 10 177 | 36,0 % | 20,2 % |
| Valenton | 4 378 | 58,8 % | 2,7 % |
| Crosne | 1 538 | 34,9 % | 10,8 % |
| Ablon-sur-Seine | 1 105 | 33,2 % | 18,0 % |
| Villeneuve-le-Roi | 4 519 | 42,7 % | 15,2 % |
| Limeil-Brévannes | 6 193 | 56,2 % | 5,7 % |
| Orly | 7 506 | 45,0 % | 5,6 % |
Vendre ou louer à Villeneuve-Saint-Georges : vos questions
Sur 10 177 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 059 sont classés F ou G, soit 20,2 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Villeneuve-Saint-Georges, 3,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 18,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Villeneuve-Saint-Georges sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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