Diagnostic immobilier et DPE à Villeneuve-le-Roi
Vendre ou louer à Villeneuve-le-Roi commence par un DPE. Sur les 4 519 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 42,7 % obtiennent A, B ou C et 15,2 % F ou G.
- A0,1 %
- B0,9 %
- C41,7 %
- D24,6 %
- E17,5 %
- F8,1 %
- G7,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Villeneuve-le-Roi
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Villeneuve-le-Roi que dans le reste du département : 15,2 % de DPE F ou G, soit 4,2 points de plus que la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Villeneuve-le-Roi se classe 34e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 7,1 % des DPE de Villeneuve-le-Roi sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 8,1 % sont classés F (échéance 2028) et 17,5 % E (échéance 2034). Au total, 688 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Villeneuve-le-Roi, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Villeneuve-le-Roi | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 0,9 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 41,7 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 24,6 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 17,5 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 8,1 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 7,1 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 15,2 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Villeneuve-le-Roi
L’électricité est moins répandue à Villeneuve-le-Roi qu’ailleurs : 27,3 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 17,8 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,3 %
- B2,7 %
- C34,0 %
- D26,9 %
- E18,3 %
- F8,7 %
- G9,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Villeneuve-le-Roi ?
Villeneuve-le-Roi compte environ 8 810 logements, dont 53,6 % de maisons et 45,0 % d’appartements. Les maisons représentent 20,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 24,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 74,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
42,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Villeneuve-le-Roi
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 4 519 | 42,7 % | 15,2 % |
| Orly | 7 506 | 45,0 % | 5,6 % |
| Ablon-sur-Seine | 1 105 | 33,2 % | 18,0 % |
| Athis-Mons | 10 153 | 59,0 % | 9,6 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 10 177 | 36,0 % | 20,2 % |
| Thiais | 7 539 | 54,5 % | 8,7 % |
| Choisy-le-Roi | 13 990 | 43,5 % | 8,3 % |
Vendre ou louer à Villeneuve-le-Roi : vos questions
Sur 4 519 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 688 sont classés F ou G, soit 15,2 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Villeneuve-le-Roi, 7,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 17,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Villeneuve-le-Roi sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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