Diagnostic immobilier et DPE à Orly
Quelle étiquette pour les logements d’Orly ? D’après les 7 506 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (34,6 %), et les passoires F et G pèsent 5,6 %.
- A2,0 %
- B8,4 %
- C34,6 %
- D26,3 %
- E23,0 %
- F3,6 %
- G2,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Orly
Orly fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 5,4 points sous la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %) et 4,2 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Orly se classe 7e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,0 % des DPE d’Orly sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,6 % sont classés F (échéance 2028) et 23,0 % E (échéance 2034). Au total, 421 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Orly, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Orly | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,0 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 8,4 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 34,6 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 26,3 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 23,0 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 3,6 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 2,0 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 5,6 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Orly
L’électricité est moins répandue à Orly qu’ailleurs : 21,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A7,5 %
- B10,2 %
- C44,4 %
- D26,6 %
- E4,5 %
- F3,4 %
- G3,4 %
Quels diagnostics pour les logements d’Orly ?
Orly compte environ 10 350 logements, dont 20,4 % de maisons et 78,2 % d’appartements. Les maisons représentent 7,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
9,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 57,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
63,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Orly
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Orly | 7 506 | 45,0 % | 5,6 % |
| Villeneuve-le-Roi | 4 519 | 42,7 % | 15,2 % |
| Ablon-sur-Seine | 1 105 | 33,2 % | 18,0 % |
| Thiais | 7 539 | 54,5 % | 8,7 % |
| Choisy-le-Roi | 13 990 | 43,5 % | 8,3 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 10 177 | 36,0 % | 20,2 % |
| Athis-Mons | 10 153 | 59,0 % | 9,6 % |
Vendre ou louer à Orly : vos questions
Sur 7 506 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 421 sont classés F ou G, soit 5,6 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Orly, 2,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Orly sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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