Diagnostic immobilier et DPE à Lyon
Vendre ou louer à Lyon commence par un DPE. Sur les 219 108 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 45,3 % obtiennent A, B ou C et 6,9 % F ou G.
- A0,2 %
- B3,4 %
- C41,7 %
- D32,5 %
- E15,3 %
- F4,5 %
- G2,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Lyon
La part de DPE classés F ou G à Lyon (6,9 %) est proche de celle du département (6,9 %) ; elle se situe 2,9 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 7 communes du Rhône suivies par Diagnea, Lyon se classe 7e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,3 % des DPE de Lyon sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,5 % sont classés F (échéance 2028) et 15,3 % E (échéance 2034). Au total, 15 100 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Lyon, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Lyon | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 3,4 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 41,7 % | 43,0 % | 36,8 % |
| D | 32,5 % | 31,3 % | 31,1 % |
| E | 15,3 % | 14,3 % | 15,9 % |
| F | 4,5 % | 4,5 % | 6,2 % |
| G | 2,3 % | 2,4 % | 3,5 % |
| F + G | 6,9 % | 6,9 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Lyon
41,9 % des DPE de Lyon concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 9,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,2 %
- B3,0 %
- C41,2 %
- D30,4 %
- E15,5 %
- F5,8 %
- G3,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Lyon ?
Lyon compte environ 321 270 logements, dont 2,4 % de maisons et 96,1 % d’appartements. Les maisons représentent 1,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 23,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 68,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
66,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Lyon
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Lyon | 219 108 | 45,3 % | 6,9 % |
| Villeurbanne | 52 987 | 54,7 % | 5,4 % |
| Caluire-et-Cuire | 12 904 | 45,2 % | 5,9 % |
| Bron | 9 612 | 43,5 % | 6,8 % |
| Vénissieux | 20 757 | 52,1 % | 3,5 % |
| Vaulx-en-Velin | 9 881 | 55,1 % | 5,2 % |
| Saint-Priest | 8 082 | 55,7 % | 4,8 % |
Vendre ou louer à Lyon : vos questions
Sur 219 108 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 15 100 sont classés F ou G, soit 6,9 % (6,9 % dans le Rhône, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Lyon, 2,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Lyon sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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