Diagnostic immobilier et DPE à Martigues
Vendre ou louer à Martigues commence par un DPE. Sur les 11 362 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 60,6 % obtiennent A, B ou C et 3,0 % F ou G.
- A2,7 %
- B15,1 %
- C42,8 %
- D27,7 %
- E8,7 %
- F2,4 %
- G0,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Martigues
La part de DPE classés F ou G à Martigues (3,0 %) est proche de celle du département (3,2 %) ; elle se situe 6,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 7 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Diagnea, Martigues se classe 3e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,6 % des DPE de Martigues sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,4 % sont classés F (échéance 2028) et 8,7 % E (échéance 2034). Au total, 342 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Martigues, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Martigues | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,7 % | 3,9 % | 1,5 % |
| B | 15,1 % | 11,8 % | 5,0 % |
| C | 42,8 % | 46,9 % | 36,8 % |
| D | 27,7 % | 25,5 % | 31,1 % |
| E | 8,7 % | 8,8 % | 15,9 % |
| F | 2,4 % | 2,5 % | 6,2 % |
| G | 0,6 % | 0,7 % | 3,5 % |
| F + G | 3,0 % | 3,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Martigues
L’électricité est très présente à Martigues : 49,5 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 2,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A5,4 %
- B14,1 %
- C44,3 %
- D26,2 %
- E7,5 %
- F1,9 %
- G0,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Martigues ?
Martigues compte environ 26 260 logements, dont 37,0 % de maisons et 61,7 % d’appartements. Les maisons représentent 18,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
7,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 70,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
53,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Martigues
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Martigues | 11 362 | 60,6 % | 3,0 % |
| Istres | 10 883 | 70,5 % | 2,1 % |
| Salon-de-Provence | 10 261 | 66,6 % | 2,1 % |
| Marseille | 240 725 | 58,8 % | 3,5 % |
| Aix-en-Provence | 49 452 | 64,4 % | 3,1 % |
| Arles | 12 972 | 61,4 % | 3,4 % |
| Aubagne | 11 069 | 64,1 % | 3,3 % |
Vendre ou louer à Martigues : vos questions
Sur 11 362 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 342 sont classés F ou G, soit 3,0 % (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Martigues, 0,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 2,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Martigues sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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