Diagnostic immobilier et DPE à Aubagne
Vendre ou louer à Aubagne commence par un DPE. Sur les 11 069 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 64,1 % obtiennent A, B ou C et 3,3 % F ou G.
- A1,8 %
- B8,5 %
- C53,8 %
- D24,7 %
- E7,9 %
- F2,7 %
- G0,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Aubagne
La part de DPE classés F ou G à Aubagne (3,3 %) est proche de celle du département (3,2 %) ; elle se situe 6,5 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 7 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Diagnea, Aubagne se classe 5e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,6 % des DPE d’Aubagne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,7 % sont classés F (échéance 2028) et 7,9 % E (échéance 2034). Au total, 366 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Aubagne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Aubagne | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,8 % | 3,9 % | 1,5 % |
| B | 8,5 % | 11,8 % | 5,0 % |
| C | 53,8 % | 46,9 % | 36,8 % |
| D | 24,7 % | 25,5 % | 31,1 % |
| E | 7,9 % | 8,8 % | 15,9 % |
| F | 2,7 % | 2,5 % | 6,2 % |
| G | 0,6 % | 0,7 % | 3,5 % |
| F + G | 3,3 % | 3,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Aubagne
43,6 % des DPE d’Aubagne concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 4,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A3,6 %
- B13,6 %
- C42,5 %
- D26,2 %
- E9,6 %
- F3,4 %
- G1,1 %
Quels diagnostics pour les logements d’Aubagne ?
Aubagne compte environ 23 040 logements, dont 37,5 % de maisons et 62,0 % d’appartements. Les maisons représentent 16,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
12,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 74,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
50,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Aubagne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Aubagne | 11 069 | 64,1 % | 3,3 % |
| Marseille | 240 725 | 58,8 % | 3,5 % |
| Aix-en-Provence | 49 452 | 64,4 % | 3,1 % |
| La Seyne-sur-Mer | 15 495 | 66,6 % | 3,0 % |
| Toulon | 45 570 | 52,3 % | 4,3 % |
| Martigues | 11 362 | 60,6 % | 3,0 % |
| Salon-de-Provence | 10 261 | 66,6 % | 2,1 % |
Vendre ou louer à Aubagne : vos questions
Sur 11 069 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 366 sont classés F ou G, soit 3,3 % (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Aubagne, 0,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Aubagne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Aubagne en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.