Diagnostic immobilier et DPE à Marseille
240 725 DPE de logements existants ont été enregistrés à Marseille depuis juillet 2021 : 3,5 % classent le logement en F ou G, contre 3,2 % dans les Bouches-du-Rhône. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A3,0 %
- B10,6 %
- C45,3 %
- D28,1 %
- E9,7 %
- F2,7 %
- G0,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Marseille
La part de DPE classés F ou G à Marseille (3,5 %) est proche de celle du département (3,2 %) ; elle se situe 6,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 7 communes des Bouches-du-Rhône suivies par Diagnea, Marseille se classe 7e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,8 % des DPE de Marseille sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 2,7 % sont classés F (échéance 2028) et 9,7 % E (échéance 2034). Au total, 8 410 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Marseille, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Marseille | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| A | 3,0 % | 3,9 % | 1,5 % |
| B | 10,6 % | 11,8 % | 5,0 % |
| C | 45,3 % | 46,9 % | 36,8 % |
| D | 28,1 % | 25,5 % | 31,1 % |
| E | 9,7 % | 8,8 % | 15,9 % |
| F | 2,7 % | 2,5 % | 6,2 % |
| G | 0,8 % | 0,7 % | 3,5 % |
| F + G | 3,5 % | 3,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Marseille
L’électricité est très présente à Marseille : 52,7 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A5,3 %
- B16,9 %
- C42,8 %
- D21,2 %
- E9,5 %
- F3,1 %
- G1,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Marseille ?
Marseille compte environ 470 980 logements, dont 14,9 % de maisons et 84,3 % d’appartements. Les maisons représentent 6,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 22,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 77,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
57,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Marseille
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Marseille | 240 725 | 58,8 % | 3,5 % |
| Aubagne | 11 069 | 64,1 % | 3,3 % |
| Aix-en-Provence | 49 452 | 64,4 % | 3,1 % |
| Martigues | 11 362 | 60,6 % | 3,0 % |
| Istres | 10 883 | 70,5 % | 2,1 % |
| La Seyne-sur-Mer | 15 495 | 66,6 % | 3,0 % |
| Toulon | 45 570 | 52,3 % | 4,3 % |
Vendre ou louer à Marseille : vos questions
Sur 240 725 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 8 410 sont classés F ou G, soit 3,5 % (3,2 % dans les Bouches-du-Rhône, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Marseille, 0,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Marseille sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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