Diagnostic immobilier et DPE à Massy
Vendre ou louer à Massy commence par un DPE. Sur les 17 395 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 54,8 % obtiennent A, B ou C et 4,7 % F ou G.
- A0,5 %
- B14,3 %
- C40,0 %
- D26,5 %
- E14,1 %
- F3,3 %
- G1,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Massy
Massy fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 3,1 points sous la moyenne de l’Essonne (7,8 %) et 5,1 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Massy se classe 13e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,4 % des DPE de Massy sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,3 % sont classés F (échéance 2028) et 14,1 % E (échéance 2034). Au total, 816 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Massy, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Massy | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,5 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 14,3 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 40,0 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 26,5 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 14,1 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 3,3 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 1,4 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 4,7 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Massy
L’électricité est moins répandue à Massy qu’ailleurs : 14,0 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,1 %
- B2,5 %
- C51,1 %
- D27,2 %
- E11,5 %
- F3,7 %
- G2,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Massy ?
Massy compte environ 25 300 logements, dont 9,6 % de maisons et 88,7 % d’appartements. Les maisons représentent 3,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
3,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 57,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
60,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Massy
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Massy | 17 395 | 54,8 % | 4,7 % |
| Verrières-le-Buisson | 3 140 | 30,6 % | 14,6 % |
| Palaiseau | 14 328 | 56,9 % | 5,4 % |
| Antony | 17 541 | 34,8 % | 11,6 % |
| Igny | 1 898 | 27,3 % | 12,1 % |
| Chilly-Mazarin | 4 430 | 38,4 % | 6,6 % |
Vendre ou louer à Massy : vos questions
Sur 17 395 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 816 sont classés F ou G, soit 4,7 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Massy, 1,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Massy sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Massy en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.