Diagnostic immobilier et DPE à Nancy
54 721 DPE de logements existants ont été enregistrés à Nancy depuis juillet 2021 : 7,1 % classent le logement en F ou G, contre 9,2 % en Meurthe-et-Moselle. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,2 %
- B3,3 %
- C39,0 %
- D32,9 %
- E17,6 %
- F5,1 %
- G2,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Nancy
Nancy fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,1 points sous la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (9,2 %) et 2,7 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,0 % des DPE de Nancy sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,1 % sont classés F (échéance 2028) et 17,6 % E (échéance 2034). Au total, 3 890 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Nancy, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Nancy | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,6 % | 1,5 % |
| B | 3,3 % | 3,1 % | 5,0 % |
| C | 39,0 % | 37,0 % | 36,8 % |
| D | 32,9 % | 32,9 % | 31,1 % |
| E | 17,6 % | 17,3 % | 15,9 % |
| F | 5,1 % | 6,4 % | 6,2 % |
| G | 2,0 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 7,1 % | 9,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Nancy
38,8 % des DPE de Nancy concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 7,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,2 %
- B2,4 %
- C37,5 %
- D35,8 %
- E16,8 %
- F4,7 %
- G2,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Nancy ?
Nancy compte environ 73 120 logements, dont 9,4 % de maisons et 89,1 % d’appartements. Les maisons représentent 3,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 29,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 76,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
72,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Nancy
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Nancy | 54 721 | 42,4 % | 7,1 % |
| Metz | 41 849 | 42,1 % | 7,1 % |
| Thionville | 11 896 | 44,7 % | 6,6 % |
| Colmar | 18 646 | 53,8 % | 5,4 % |
| Strasbourg | 108 897 | 46,8 % | 6,2 % |
| Mulhouse | 37 327 | 34,0 % | 8,0 % |
| Châlons-en-Champagne | 18 259 | 39,9 % | 9,6 % |
Vendre ou louer à Nancy : vos questions
Sur 54 721 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 3 890 sont classés F ou G, soit 7,1 % (9,2 % en Meurthe-et-Moselle, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Nancy, 2,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Nancy sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Nancy en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.