Diagnostic immobilier et DPE à Strasbourg
Vendre ou louer à Strasbourg commence par un DPE. Sur les 108 897 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 46,8 % obtiennent A, B ou C et 6,2 % F ou G.
- A0,7 %
- B5,4 %
- C40,7 %
- D31,8 %
- E15,2 %
- F4,4 %
- G1,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Strasbourg
Strasbourg fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,4 points sous la moyenne du Bas-Rhin (8,6 %) et 3,6 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,8 % des DPE de Strasbourg sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,4 % sont classés F (échéance 2028) et 15,2 % E (échéance 2034). Au total, 6 760 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Strasbourg, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Strasbourg | Bas-Rhin | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % | 1,1 % | 1,5 % |
| B | 5,4 % | 5,6 % | 5,0 % |
| C | 40,7 % | 41,4 % | 36,8 % |
| D | 31,8 % | 29,7 % | 31,1 % |
| E | 15,2 % | 13,5 % | 15,9 % |
| F | 4,4 % | 5,6 % | 6,2 % |
| G | 1,8 % | 3,1 % | 3,5 % |
| F + G | 6,2 % | 8,6 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Strasbourg
L’électricité est moins répandue à Strasbourg qu’ailleurs : 23,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,9 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A2,0 %
- B4,5 %
- C37,2 %
- D34,5 %
- E14,9 %
- F4,2 %
- G2,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Strasbourg ?
Strasbourg compte environ 164 520 logements, dont 6,1 % de maisons et 92,4 % d’appartements. Les maisons représentent 2,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 22,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 71,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
73,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Strasbourg : vos questions
Sur 108 897 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 6 760 sont classés F ou G, soit 6,2 % (8,6 % dans le Bas-Rhin, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Strasbourg, 1,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Strasbourg sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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