Diagnostic immobilier et DPE à Reims
Quelle étiquette pour les logements de Reims ? D’après les 111 446 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (43,8 %), et les passoires F et G pèsent 7,8 %.
- A0,3 %
- B4,4 %
- C43,8 %
- D29,6 %
- E14,1 %
- F4,1 %
- G3,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Reims
La part de DPE classés F ou G à Reims (7,8 %) est proche de celle du département (8,9 %) ; elle se situe 2,0 point sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,7 % des DPE de Reims sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,1 % sont classés F (échéance 2028) et 14,1 % E (échéance 2034). Au total, 8 688 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Reims, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Reims | Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 4,4 % | 3,7 % | 5,0 % |
| C | 43,8 % | 40,2 % | 36,8 % |
| D | 29,6 % | 30,8 % | 31,1 % |
| E | 14,1 % | 15,9 % | 15,9 % |
| F | 4,1 % | 5,1 % | 6,2 % |
| G | 3,7 % | 3,8 % | 3,5 % |
| F + G | 7,8 % | 8,9 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Reims
L’électricité est moins répandue à Reims qu’ailleurs : 20,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,2 %
- B4,4 %
- C37,9 %
- D32,2 %
- E15,0 %
- F5,5 %
- G3,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Reims ?
Reims compte environ 107 680 logements, dont 19,1 % de maisons et 79,1 % d’appartements. Les maisons représentent 10,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
13,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 72,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
72,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Reims
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Reims | 111 446 | 48,5 % | 7,8 % |
| Châlons-en-Champagne | 18 259 | 39,9 % | 9,6 % |
| Charleville-Mézières | 20 272 | 39,3 % | 6,5 % |
| Troyes | 24 402 | 40,0 % | 7,6 % |
| Verdelot | 67 | 19,4 % | 32,8 % |
Vendre ou louer à Reims : vos questions
Sur 111 446 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 8 688 sont classés F ou G, soit 7,8 % (8,9 % en Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Reims, 3,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Reims sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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