Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Étienne
61 759 DPE de logements existants ont été enregistrés à Saint-Étienne depuis juillet 2021 : 10,4 % classent le logement en F ou G, contre 11,7 % en Loire. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B1,1 %
- C23,5 %
- D41,4 %
- E23,6 %
- F7,2 %
- G3,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Étienne
La part de DPE classés F ou G à Saint-Étienne (10,4 %) est proche de celle du département (11,7 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,2 % des DPE de Saint-Étienne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,2 % sont classés F (échéance 2028) et 23,6 % E (échéance 2034). Au total, 6 412 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Étienne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Étienne | Loire | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,9 % | 1,5 % |
| B | 1,1 % | 2,9 % | 5,0 % |
| C | 23,5 % | 28,6 % | 36,8 % |
| D | 41,4 % | 36,5 % | 31,1 % |
| E | 23,6 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 7,2 % | 7,4 % | 6,2 % |
| G | 3,2 % | 4,3 % | 3,5 % |
| F + G | 10,4 % | 11,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Étienne
L’électricité est moins répandue à Saint-Étienne qu’ailleurs : 27,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,4 %
- B2,0 %
- C33,7 %
- D36,8 %
- E17,6 %
- F5,5 %
- G4,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Étienne ?
Saint-Étienne compte environ 101 340 logements, dont 10,7 % de maisons et 87,1 % d’appartements. Les maisons représentent 4,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
17,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 84,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
61,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Étienne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 61 759 | 24,6 % | 10,4 % |
| Vénissieux | 20 757 | 52,1 % | 3,5 % |
| Lyon | 219 108 | 45,3 % | 6,9 % |
| Saint-Priest | 8 082 | 55,7 % | 4,8 % |
| Bron | 9 612 | 43,5 % | 6,8 % |
| Caluire-et-Cuire | 12 904 | 45,2 % | 5,9 % |
| Villeurbanne | 52 987 | 54,7 % | 5,4 % |
Vendre ou louer à Saint-Étienne : vos questions
Sur 61 759 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 6 412 sont classés F ou G, soit 10,4 % (11,7 % en Loire, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Étienne, 3,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Étienne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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