Diagnostic immobilier et DPE à Boulogne-sur-Mer
Vendre ou louer à Boulogne-sur-Mer commence par un DPE. Sur les 15 452 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 37,2 % obtiennent A, B ou C et 9,9 % F ou G.
- A0,2 %
- B1,7 %
- C35,3 %
- D32,9 %
- E20,0 %
- F6,9 %
- G3,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Boulogne-sur-Mer
La part de DPE classés F ou G à Boulogne-sur-Mer (9,9 %) est proche de celle du département (11,6 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,0 % des DPE de Boulogne-sur-Mer sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,9 % sont classés F (échéance 2028) et 20,0 % E (échéance 2034). Au total, 1 530 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Boulogne-sur-Mer, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Boulogne-sur-Mer | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,7 % | 1,5 % |
| B | 1,7 % | 2,1 % | 5,0 % |
| C | 35,3 % | 28,3 % | 36,8 % |
| D | 32,9 % | 37,4 % | 31,1 % |
| E | 20,0 % | 20,0 % | 15,9 % |
| F | 6,9 % | 7,7 % | 6,2 % |
| G | 3,0 % | 3,9 % | 3,5 % |
| F + G | 9,9 % | 11,6 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Boulogne-sur-Mer
L’électricité est moins répandue à Boulogne-sur-Mer qu’ailleurs : 34,6 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (13,5 %, contre 9,9 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,4 %
- B1,0 %
- C25,0 %
- D36,0 %
- E24,1 %
- F8,8 %
- G4,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Boulogne-sur-Mer ?
Boulogne-sur-Mer compte environ 23 480 logements, dont 26,4 % de maisons et 72,8 % d’appartements. Les maisons représentent 15,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
17,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 86,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
70,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Boulogne-sur-Mer : vos questions
Sur 15 452 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 530 sont classés F ou G, soit 9,9 % (11,6 % dans le Pas-de-Calais, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Boulogne-sur-Mer, 3,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 13,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Boulogne-sur-Mer sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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