Diagnostic immobilier et DPE à Calais
Vendre ou louer à Calais commence par un DPE. Sur les 13 615 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 32,5 % obtiennent A, B ou C et 8,8 % F ou G.
- A0,2 %
- B2,2 %
- C30,1 %
- D37,1 %
- E21,7 %
- F6,4 %
- G2,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Calais
Calais fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,8 points sous la moyenne du Pas-de-Calais (11,6 %) et au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,3 % des DPE de Calais sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,4 % sont classés F (échéance 2028) et 21,7 % E (échéance 2034). Au total, 1 195 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Calais, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Calais | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,7 % | 1,5 % |
| B | 2,2 % | 2,1 % | 5,0 % |
| C | 30,1 % | 28,3 % | 36,8 % |
| D | 37,1 % | 37,4 % | 31,1 % |
| E | 21,7 % | 20,0 % | 15,9 % |
| F | 6,4 % | 7,7 % | 6,2 % |
| G | 2,3 % | 3,9 % | 3,5 % |
| F + G | 8,8 % | 11,6 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Calais
L’électricité est moins répandue à Calais qu’ailleurs : 34,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 7,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,6 %
- B2,1 %
- C32,6 %
- D39,7 %
- E18,0 %
- F4,6 %
- G2,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Calais ?
Calais compte environ 36 520 logements, dont 50,2 % de maisons et 48,6 % d’appartements. Les maisons représentent 34,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
16,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 81,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
55,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Calais
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Calais | 13 615 | 32,5 % | 8,8 % |
| Boulogne-sur-Mer | 15 452 | 37,2 % | 9,9 % |
| Dunkerque | 22 964 | 26,9 % | 8,3 % |
| Lille | 94 895 | 38,7 % | 8,5 % |
| Marcq-en-Barœul | 10 813 | 41,6 % | 5,8 % |
| Tourcoing | 22 730 | 45,0 % | 6,5 % |
| Roubaix | 27 556 | 47,5 % | 6,7 % |
Vendre ou louer à Calais : vos questions
Sur 13 615 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 195 sont classés F ou G, soit 8,8 % (11,6 % dans le Pas-de-Calais, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Calais, 2,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Calais sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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