Diagnostic immobilier et DPE à Dunkerque
22 964 DPE de logements existants ont été enregistrés à Dunkerque depuis juillet 2021 : 8,3 % classent le logement en F ou G, contre 9,0 % dans le Nord. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,7 %
- B1,3 %
- C24,8 %
- D42,0 %
- E22,8 %
- F6,0 %
- G2,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Dunkerque
La part de DPE classés F ou G à Dunkerque (8,3 %) est proche de celle du département (9,0 %) ; elle se situe 1,4 point sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 9 communes du Nord suivies par Diagnea, Dunkerque se classe 6e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,3 % des DPE de Dunkerque sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,0 % sont classés F (échéance 2028) et 22,8 % E (échéance 2034). Au total, 1 910 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Dunkerque, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Dunkerque | Nord | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 1,3 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 24,8 % | 34,1 % | 36,8 % |
| D | 42,0 % | 36,1 % | 31,1 % |
| E | 22,8 % | 18,1 % | 15,9 % |
| F | 6,0 % | 6,2 % | 6,2 % |
| G | 2,3 % | 2,7 % | 3,5 % |
| F + G | 8,3 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Dunkerque
L’électricité est moins répandue à Dunkerque qu’ailleurs : 22,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A3,0 %
- B2,8 %
- C30,8 %
- D36,6 %
- E17,4 %
- F6,0 %
- G3,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Dunkerque ?
Dunkerque compte environ 47 350 logements, dont 40,7 % de maisons et 58,1 % d’appartements. Les maisons représentent 23,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 82,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
54,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Dunkerque
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Dunkerque | 22 964 | 26,9 % | 8,3 % |
| Calais | 13 615 | 32,5 % | 8,8 % |
| Boulogne-sur-Mer | 15 452 | 37,2 % | 9,9 % |
| Marcq-en-Barœul | 10 813 | 41,6 % | 5,8 % |
| Lille | 94 895 | 38,7 % | 8,5 % |
| Tourcoing | 22 730 | 45,0 % | 6,5 % |
| Roubaix | 27 556 | 47,5 % | 6,7 % |
Vendre ou louer à Dunkerque : vos questions
Sur 22 964 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 910 sont classés F ou G, soit 8,3 % (9,0 % dans le Nord, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Dunkerque, 2,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Dunkerque sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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