Diagnostic immobilier et DPE à Brive-la-Gaillarde
13 466 DPE de logements existants ont été enregistrés à Brive-la-Gaillarde depuis juillet 2021 : 12,1 % classent le logement en F ou G, contre 21,2 % en Corrèze. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,6 %
- B3,5 %
- C29,7 %
- D33,9 %
- E20,2 %
- F8,5 %
- G3,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 9,1 points sous la moyenne de la Corrèze (21,2 %) et 2,3 points au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,6 % des DPE de Brive-la-Gaillarde sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 8,5 % sont classés F (échéance 2028) et 20,2 % E (échéance 2034). Au total, 1 628 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Brive-la-Gaillarde, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Brive-la-Gaillarde | Corrèze | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,6 % | 1,0 % | 1,5 % |
| B | 3,5 % | 2,9 % | 5,0 % |
| C | 29,7 % | 21,7 % | 36,8 % |
| D | 33,9 % | 31,8 % | 31,1 % |
| E | 20,2 % | 21,3 % | 15,9 % |
| F | 8,5 % | 11,2 % | 6,2 % |
| G | 3,6 % | 10,0 % | 3,5 % |
| F + G | 12,1 % | 21,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Brive-la-Gaillarde
38,1 % des DPE de Brive-la-Gaillarde concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 7,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,6 %
- B7,0 %
- C37,8 %
- D33,1 %
- E13,5 %
- F4,5 %
- G2,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Brive-la-Gaillarde ?
Brive-la-Gaillarde compte environ 29 570 logements, dont 46,9 % de maisons et 52,6 % d’appartements. Les maisons représentent 28,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
16,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 80,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
49,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Brive-la-Gaillarde : vos questions
Sur 13 466 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 628 sont classés F ou G, soit 12,1 % (21,2 % en Corrèze, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Brive-la-Gaillarde, 3,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Brive-la-Gaillarde sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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