Diagnostic immobilier et DPE à Houilles
7 277 DPE de logements existants ont été enregistrés à Houilles depuis juillet 2021 : 14,0 % classent le logement en F ou G, contre 10,2 % dans les Yvelines. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,3 %
- B2,7 %
- C34,9 %
- D30,4 %
- E17,7 %
- F7,8 %
- G6,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Houilles
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Houilles que dans le reste du département : 14,0 % de DPE F ou G, soit 3,8 points de plus que la moyenne des Yvelines (10,2 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 72 communes des Yvelines suivies par Diagnea, Houilles se classe 58e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 6,1 % des DPE d’Houilles sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,8 % sont classés F (échéance 2028) et 17,7 % E (échéance 2034). Au total, 1 016 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Houilles, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Houilles | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 0,6 % | 1,5 % |
| B | 2,7 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 34,9 % | 33,0 % | 36,8 % |
| D | 30,4 % | 36,2 % | 31,1 % |
| E | 17,7 % | 17,9 % | 15,9 % |
| F | 7,8 % | 6,6 % | 6,2 % |
| G | 6,1 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 14,0 % | 10,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Houilles
38,1 % des DPE d’Houilles concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 11,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,7 %
- B6,6 %
- C37,7 %
- D28,3 %
- E15,6 %
- F6,0 %
- G5,2 %
Quels diagnostics pour les logements d’Houilles ?
Houilles compte environ 15 700 logements, dont 42,1 % de maisons et 57,1 % d’appartements. Les maisons représentent 21,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 20,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 72,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
37,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Houilles
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Houilles | 7 277 | 37,9 % | 14,0 % |
| Sartrouville | 12 006 | 29,2 % | 9,7 % |
| Carrières-sur-Seine | 2 842 | 53,1 % | 10,7 % |
| Bezons | 6 022 | 34,0 % | 13,9 % |
| Nanterre | 31 799 | 54,7 % | 7,7 % |
| Maisons-Laffitte | 6 014 | 23,9 % | 21,2 % |
| Montesson | 3 508 | 43,9 % | 8,5 % |
Vendre ou louer à Houilles : vos questions
Sur 7 277 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 016 sont classés F ou G, soit 14,0 % (10,2 % dans les Yvelines, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Houilles, 6,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 11,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Houilles sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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