Diagnostic immobilier et DPE à Paris
862 377 DPE de logements existants ont été enregistrés à Paris depuis juillet 2021 : 18,3 % classent le logement en F ou G, contre 18,3 % à Paris. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B1,2 %
- C22,4 %
- D30,9 %
- E27,2 %
- F11,2 %
- G7,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Paris
La part de DPE classés F ou G à Paris (18,3 %) est proche de celle du département (18,3 %) ; elle se situe 8,5 points au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 21 communes de Paris suivies par Diagnea, Paris se classe 7e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 7,0 % des DPE de Paris sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 11,2 % sont classés F (échéance 2028) et 27,2 % E (échéance 2034). Au total, 157 454 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Paris, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Paris | Paris | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,1 % | 1,5 % |
| B | 1,2 % | 1,2 % | 5,0 % |
| C | 22,4 % | 22,4 % | 36,8 % |
| D | 30,9 % | 30,9 % | 31,1 % |
| E | 27,2 % | 27,2 % | 15,9 % |
| F | 11,2 % | 11,2 % | 6,2 % |
| G | 7,0 % | 7,0 % | 3,5 % |
| F + G | 18,3 % | 18,3 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Paris
42,4 % des DPE de Paris concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (23,9 %, contre 18,3 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B1,5 %
- C21,6 %
- D27,2 %
- E25,5 %
- F12,8 %
- G11,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Paris ?
Paris compte environ 1 402 020 logements, dont 0,8 % de maisons et 97,0 % d’appartements. Les maisons représentent 0,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 48,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 89,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
66,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Paris
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Paris | 862 377 | 23,6 % | 18,3 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 5 697 | 47,2 % | 12,4 % |
| Gentilly | 7 835 | 38,3 % | 9,3 % |
| Montrouge | 17 126 | 30,1 % | 13,0 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 9 316 | 39,3 % | 6,9 % |
| Saint-Mandé | 6 285 | 25,2 % | 25,4 % |
| Bagnolet | 11 777 | 45,4 % | 8,2 % |
Vendre ou louer à Paris : vos questions
Sur 862 377 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 157 454 sont classés F ou G, soit 18,3 % (18,3 % à Paris, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Paris, 7,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 23,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Paris sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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