Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Denis
Quelle étiquette pour les logements de Saint-Denis ? D’après les 56 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (35,7 %), et les passoires F et G pèsent 12,5 %.
- A1,8 %
- B5,4 %
- C30,4 %
- D35,7 %
- E14,3 %
- F7,1 %
- G5,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Denis
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Saint-Denis que dans le reste du département : 12,5 % de DPE F ou G, soit 7,8 points de plus que la moyenne de la La Réunion (4,7 %). La moyenne nationale est de 9,8 %.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,4 % des DPE de Saint-Denis sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,1 % sont classés F (échéance 2028) et 14,3 % E (échéance 2034). Au total, 7 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 56 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Saint-Denis, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Denis | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,8 % | 1,6 % | 1,5 % |
| B | 5,4 % | 2,4 % | 5,0 % |
| C | 30,4 % | 52,7 % | 36,8 % |
| D | 35,7 % | 23,6 % | 31,1 % |
| E | 14,3 % | 15,0 % | 15,9 % |
| F | 7,1 % | 2,7 % | 6,2 % |
| G | 5,4 % | 2,0 % | 3,5 % |
| F + G | 12,5 % | 4,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Denis ?
Saint-Denis compte environ 76 820 logements, dont 34,0 % de maisons et 65,4 % d’appartements. Les maisons représentent 60,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
1,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 45,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
68,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Denis
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 56 | 37,5 % | 12,5 % |
| Saint-Paul | 168 | 29,8 % | 8,3 % |
| Saint-André | 311 | 94,2 % | 0,6 % |
| Saint-Pierre | 96 | 27,1 % | 8,3 % |
Vendre ou louer à Saint-Denis : vos questions
Sur 56 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 7 sont classés F ou G, soit 12,5 % (4,7 % en La Réunion, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Denis, 5,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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