Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Paul
168 DPE de logements existants ont été enregistrés à Saint-Paul depuis juillet 2021 : 8,3 % classent le logement en F ou G, contre 4,7 % en La Réunion. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A1,2 %
- B3,6 %
- C25,0 %
- D32,7 %
- E29,2 %
- F4,8 %
- G3,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Paul
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Saint-Paul que dans le reste du département : 8,3 % de DPE F ou G, soit 3,6 points de plus que la moyenne de la La Réunion (4,7 %). La moyenne nationale est de 9,8 %.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,6 % des DPE de Saint-Paul sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,8 % sont classés F (échéance 2028) et 29,2 % E (échéance 2034). Au total, 14 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 168 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Saint-Paul, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Paul | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,2 % | 1,6 % | 1,5 % |
| B | 3,6 % | 2,4 % | 5,0 % |
| C | 25,0 % | 52,7 % | 36,8 % |
| D | 32,7 % | 23,6 % | 31,1 % |
| E | 29,2 % | 15,0 % | 15,9 % |
| F | 4,8 % | 2,7 % | 6,2 % |
| G | 3,6 % | 2,0 % | 3,5 % |
| F + G | 8,3 % | 4,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Paul
L’électricité est très présente à Saint-Paul : 76,8 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,6 %
- B3,1 %
- C19,4 %
- D35,7 %
- E31,0 %
- F6,2 %
- G3,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Paul ?
Saint-Paul compte environ 51 320 logements, dont 71,8 % de maisons et 27,4 % d’appartements. Les maisons représentent 78,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
1,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 39,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
39,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Paul
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 168 | 29,8 % | 8,3 % |
| Saint-Denis | 56 | 37,5 % | 12,5 % |
| Saint-André | 311 | 94,2 % | 0,6 % |
| Saint-Pierre | 96 | 27,1 % | 8,3 % |
Vendre ou louer à Saint-Paul : vos questions
Sur 168 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 14 sont classés F ou G, soit 8,3 % (4,7 % en La Réunion, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Paul, 3,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Paul sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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