Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Pierre
Vendre ou louer à Saint-Pierre commence par un DPE. Sur les 96 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 27,1 % obtiennent A, B ou C et 8,3 % F ou G.
- A3,1 %
- B5,2 %
- C18,8 %
- D44,8 %
- E19,8 %
- F6,3 %
- G2,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Pierre
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Saint-Pierre que dans le reste du département : 8,3 % de DPE F ou G, soit 3,6 points de plus que la moyenne de la La Réunion (4,7 %). La moyenne nationale est de 9,8 %.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,1 % des DPE de Saint-Pierre sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,3 % sont classés F (échéance 2028) et 19,8 % E (échéance 2034). Au total, 8 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 96 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Saint-Pierre, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Pierre | La Réunion | France |
|---|---|---|---|
| A | 3,1 % | 1,6 % | 1,5 % |
| B | 5,2 % | 2,4 % | 5,0 % |
| C | 18,8 % | 52,7 % | 36,8 % |
| D | 44,8 % | 23,6 % | 31,1 % |
| E | 19,8 % | 15,0 % | 15,9 % |
| F | 6,3 % | 2,7 % | 6,2 % |
| G | 2,1 % | 2,0 % | 3,5 % |
| F + G | 8,3 % | 4,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Pierre
L’électricité est très présente à Saint-Pierre : 70,8 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (11,8 %, contre 8,3 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A2,9 %
- B4,4 %
- C22,1 %
- D44,1 %
- E14,7 %
- F8,8 %
- G2,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Pierre ?
Saint-Pierre compte environ 40 680 logements, dont 64,9 % de maisons et 34,3 % d’appartements. Les maisons représentent 37,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
1,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 36,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
49,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Pierre
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 96 | 27,1 % | 8,3 % |
| Saint-Paul | 168 | 29,8 % | 8,3 % |
| Saint-Denis | 56 | 37,5 % | 12,5 % |
| Saint-André | 311 | 94,2 % | 0,6 % |
Vendre ou louer à Saint-Pierre : vos questions
Sur 96 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 8 sont classés F ou G, soit 8,3 % (4,7 % en La Réunion, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Pierre, 2,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 11,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Pierre sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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