Diagnostic immobilier et DPE à Caen
Vendre ou louer à Caen commence par un DPE. Sur les 46 699 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 36,0 % obtiennent A, B ou C et 8,8 % F ou G.
- A0,8 %
- B1,9 %
- C33,4 %
- D37,4 %
- E17,8 %
- F5,8 %
- G3,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Caen
Caen fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 3,1 points sous la moyenne du Calvados (11,9 %) et au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,0 % des DPE de Caen sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,8 % sont classés F (échéance 2028) et 17,8 % E (échéance 2034). Au total, 4 109 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Caen, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Caen | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,8 % | 1,1 % | 1,5 % |
| B | 1,9 % | 3,2 % | 5,0 % |
| C | 33,4 % | 28,9 % | 36,8 % |
| D | 37,4 % | 36,2 % | 31,1 % |
| E | 17,8 % | 18,6 % | 15,9 % |
| F | 5,8 % | 7,3 % | 6,2 % |
| G | 3,0 % | 4,6 % | 3,5 % |
| F + G | 8,8 % | 11,9 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Caen
L’électricité est moins répandue à Caen qu’ailleurs : 34,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,8 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,4 %
- B3,4 %
- C36,2 %
- D32,2 %
- E16,9 %
- F5,7 %
- G4,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Caen ?
Caen compte environ 71 590 logements, dont 14,7 % de maisons et 83,3 % d’appartements. Les maisons représentent 8,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
10,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 71,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
70,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Caen
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Caen | 46 699 | 36,0 % | 8,8 % |
| Le Havre | 62 795 | 37,4 % | 10,4 % |
| Cherbourg-en-Cotentin | 27 899 | 44,9 % | 4,7 % |
| Rouen | 61 658 | 38,4 % | 10,4 % |
| Évreux | 17 645 | 51,3 % | 5,9 % |
| Laval | 15 789 | 48,2 % | 5,7 % |
| Saint-Malo | 18 394 | 56,3 % | 6,5 % |
Vendre ou louer à Caen : vos questions
Sur 46 699 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 4 109 sont classés F ou G, soit 8,8 % (11,9 % dans le Calvados, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Caen, 3,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Caen sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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