Diagnostic immobilier et DPE à Châtenay-Malabry
Vendre ou louer à Châtenay-Malabry commence par un DPE. Sur les 6 621 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 30,9 % obtiennent A, B ou C et 11,6 % F ou G.
- A0,1 %
- B1,6 %
- C29,2 %
- D35,1 %
- E22,4 %
- F7,3 %
- G4,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Châtenay-Malabry
La part de DPE classés F ou G à Châtenay-Malabry (11,6 %) est proche de celle du département (12,7 %) ; elle se situe 1,8 point au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Diagnea, Châtenay-Malabry se classe 13e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,2 % des DPE de Châtenay-Malabry sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,3 % sont classés F (échéance 2028) et 22,4 % E (échéance 2034). Au total, 766 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Châtenay-Malabry, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Châtenay-Malabry | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,6 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 29,2 % | 36,1 % | 36,8 % |
| D | 35,1 % | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 22,4 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 7,3 % | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 4,2 % | 4,8 % | 3,5 % |
| F + G | 11,6 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Châtenay-Malabry
L’électricité est moins répandue à Châtenay-Malabry qu’ailleurs : 23,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,5 %
- B4,6 %
- C40,1 %
- D32,6 %
- E13,1 %
- F4,5 %
- G4,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Châtenay-Malabry ?
Châtenay-Malabry compte environ 16 790 logements, dont 9,9 % de maisons et 89,3 % d’appartements. Les maisons représentent 5,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
10,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 67,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
55,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Châtenay-Malabry
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Châtenay-Malabry | 6 621 | 30,9 % | 11,6 % |
| Le Plessis-Robinson | 9 262 | 58,0 % | 5,5 % |
| Verrières-le-Buisson | 3 140 | 30,6 % | 14,6 % |
| Sceaux | 5 706 | 40,2 % | 15,1 % |
| Clamart | 24 139 | 51,7 % | 8,9 % |
| Fontenay-aux-Roses | 6 566 | 34,6 % | 10,7 % |
| Antony | 17 541 | 34,8 % | 11,6 % |
Vendre ou louer à Châtenay-Malabry : vos questions
Sur 6 621 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 766 sont classés F ou G, soit 11,6 % (12,7 % dans les Hauts-de-Seine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Châtenay-Malabry, 4,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Châtenay-Malabry sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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