Diagnostic immobilier et DPE à Sceaux
Quelle étiquette pour les logements de Sceaux ? D’après les 5 706 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (39,4 %), et les passoires F et G pèsent 15,1 %.
- A0,3 %
- B0,5 %
- C39,4 %
- D24,7 %
- E20,0 %
- F9,4 %
- G5,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Sceaux
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Sceaux que dans le reste du département : 15,1 % de DPE F ou G, soit 2,4 points de plus que la moyenne des Hauts-de-Seine (12,7 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 35 communes des Hauts-de-Seine suivies par Diagnea, Sceaux se classe 23e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,6 % des DPE de Sceaux sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 9,4 % sont classés F (échéance 2028) et 20,0 % E (échéance 2034). Au total, 859 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Sceaux, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Sceaux | Hauts-de-Seine | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,5 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 39,4 % | 36,1 % | 36,8 % |
| D | 24,7 % | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 20,0 % | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 9,4 % | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 5,6 % | 4,8 % | 3,5 % |
| F + G | 15,1 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Sceaux
L’électricité est moins répandue à Sceaux qu’ailleurs : 26,3 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 14,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,3 %
- B1,1 %
- C26,7 %
- D36,9 %
- E19,6 %
- F7,8 %
- G6,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Sceaux ?
Sceaux compte environ 9 900 logements, dont 20,2 % de maisons et 78,7 % d’appartements. Les maisons représentent 7,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
13,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 78,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
50,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Sceaux
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Sceaux | 5 706 | 40,2 % | 15,1 % |
| Bourg-la-Reine | 5 268 | 27,6 % | 15,3 % |
| Fontenay-aux-Roses | 6 566 | 34,6 % | 10,7 % |
| Bagneux | 19 829 | 67,1 % | 3,4 % |
| Châtenay-Malabry | 6 621 | 30,9 % | 11,6 % |
| Le Plessis-Robinson | 9 262 | 58,0 % | 5,5 % |
| Antony | 17 541 | 34,8 % | 11,6 % |
Vendre ou louer à Sceaux : vos questions
Sur 5 706 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 859 sont classés F ou G, soit 15,1 % (12,7 % dans les Hauts-de-Seine, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Sceaux, 5,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Sceaux sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Sceaux en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.