Diagnostic immobilier et DPE à Valence
Quelle étiquette pour les logements de Valence ? D’après les 21 968 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (42,1 %), et les passoires F et G pèsent 6,4 %.
- A1,1 %
- B3,5 %
- C42,1 %
- D32,4 %
- E14,5 %
- F5,2 %
- G1,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Valence
Valence fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,1 points sous la moyenne de la Drôme (8,5 %) et 3,4 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,2 % des DPE de Valence sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,2 % sont classés F (échéance 2028) et 14,5 % E (échéance 2034). Au total, 1 404 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Valence, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Valence | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,1 % | 2,8 % | 1,5 % |
| B | 3,5 % | 6,0 % | 5,0 % |
| C | 42,1 % | 38,1 % | 36,8 % |
| D | 32,4 % | 30,2 % | 31,1 % |
| E | 14,5 % | 14,3 % | 15,9 % |
| F | 5,2 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 1,2 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 6,4 % | 8,5 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Valence
L’électricité est moins répandue à Valence qu’ailleurs : 31,2 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 5,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A3,4 %
- B7,8 %
- C47,8 %
- D24,6 %
- E11,0 %
- F3,8 %
- G1,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Valence ?
Valence compte environ 38 680 logements, dont 22,4 % de maisons et 76,3 % d’appartements. Les maisons représentent 9,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
12,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 75,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
56,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Valence
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Valence | 21 968 | 46,7 % | 6,4 % |
| Montélimar | 10 005 | 48,6 % | 6,0 % |
| Grenoble | 57 881 | 41,7 % | 7,8 % |
| Saint-Étienne | 61 759 | 24,6 % | 10,4 % |
| Vénissieux | 20 757 | 52,1 % | 3,5 % |
| Saint-Priest | 8 082 | 55,7 % | 4,8 % |
| Bron | 9 612 | 43,5 % | 6,8 % |
Vendre ou louer à Valence : vos questions
Sur 21 968 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 404 sont classés F ou G, soit 6,4 % (8,5 % en Drôme, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Valence, 1,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 5,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Valence sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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